اگر ملکی دارای سند رسمی باشد ولیکن صاحبش فوت شود وراث میتوانند به طور انفرادی و یا جمعی درخواست خلع ید به میزان حق السهم خود را ارایه نمایند.
اگر خواهان های دعوی خلع ید، مدعی موروثی بودن ملک باشند، ولی همه وراث طرح دعوی نکنند، طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی، نسبت به تمام ملک مشاع ( شریکی ) به نفع وراث، خلع ید می شود.
اگر شخصی به ملک دیگری تجاوز کند و در آن ساخت و ساز نماید، باید زمین را به حالت اولیه برگرداند و به صاحبش تحویل دهد.
اگر شخصی بدون قصد خاصی و بدون اینکه متوجه شود به ملک دیگری تجاوز کند و در آن ساخت و ساز نماید در صورت اطلاع.
تنها راه جلوگیری از سوء استفاده مالکین و بنگاه دارانی که معاملات معارض ( یک ملک را همزمان به چندین نفر فروختن ) انجام می دهند، تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی است.
سند رسمی، غیرقابل انکار و تردید است
مزیت سند رسمی این است که نمیتوان مفاد آن را انکار یا آن را مورد تردید قرار داد.
طبق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک، دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا ملک به او منتقل شده و انتقال در دفتر املاک به ثبت رسیده، مالک می شناسد.